【住まらぼ】賃貸の更新時に家賃が上がるって本当？値上げ通知が届く理由と拒否できるかの対処法をプロが解説

「2年に一度の契約更新が近づいたら、管理会社から『次回更新より家賃を月額3,000円値上げします』という手紙が…これって払わないと退去させられるの？」

賃貸マンションやアパートに住んでいて、契約更新の時期に届く「家賃値上げのお願い（賃料改定通知書）」。物価高や建築資材の高騰、周辺相場の上昇などを背景に、近年は更新時に家賃値上げを打診されるケースが増加しています。「大家さんの言う通りに値上げを受け入れないと住み続けられないの？」と不安になりますが、法律上、入居者はしっかり守られています！今回は更新時に家賃が上がる理由、拒否できるかの法律知識、賢い対処法を業界歴10年のプロが徹底解説します！

1. 【判断基準】更新時の「家賃値上げ要求」への状況別対処パターン表

管理会社や大家さんから値上げ通知が届いた際のパターン別対応のまとめです。

対応パターン	法的効力・入居者の権利	メリット・デメリット	おすすめ度
① 値上げをそのまま承諾する	両者合意で新家賃にて契約更新（合意成立）	🟢 手続きがスムーズで管理会社との関係良好 🔴 毎月の固定費負担が増加する	🟡 周辺相場より安いならアリ
② 値上げを据え置き（拒否）交渉する	🟢 合意しない限り現行家賃で住み続けられる（借地借家法第32条）	🟢 現在の家賃をキープできる 🟡 交渉の根拠（周辺相場等）を提示する必要あり	★★★★★（一般的な正当対応）
③ 引っ越し（退去）を検討する	更新期日までに退去予告を出し契約終了	🟢 家賃が安く条件の良い新居に住み替えられる 🔴 引っ越し初期費用や手間がかかる	★★★★☆（心機一転に最適）

2. 【なぜ上がる？】更新時に大家さんや管理会社が「家賃値上げ」を求める3つの理由

そもそも、なぜ更新のタイミングで家賃アップの打診が来るのか背景を解説します。

① 近隣エリアの賃貸相場（新築・築浅）が全体的に上昇している

周辺で再開発が進んだり、人気路線沿いで新築マンションの家賃相場が高騰したりしている場合、大家さんは「周辺相場に合わせて現在の家賃を適正化したい（引き上げたい）」と考えます。

② 固定資産税・都市計画税や建物維持管理コスト・物価が高騰した

土地・建物の税金（固定資産税等）が増額されたり、共用部の電気代や修繕費用、清掃コストなど物件の維持費が値上がりした場合、大家さんの経営圧迫を防ぐために値上げを請求されることがあります。

③ 入居時の家賃設定が相場より安すぎた場合の是正調整

数年前の募集時にフリーレントや大幅な家賃値下げをして入居した場合、契約更新のタイミングで大家さんが「本来の適正賃料に戻したい」と増額を提案してくるケースがあります。

3. 【知っておくべき法律】一方的な値上げは「拒否できる」！正しい対応ステップ

値上げ通知が届いても決して焦る必要はありません。日本の法律（借地借家法）に基づいた対処手順です。

❶ 家賃の値上げは「両者の合意」がないと成立しない（勝手には上げられない）

借地借家法第32条では、家賃の増減額請求権が定められていますが、大家さんが一方的に通知しただけでは値上げは成立しません。入居者側が納得せず合意しなかった場合、従来の家賃のまま契約更新（法定更新含む）することができます。

❷ 「値上げに同意しないと出て行ってほしい」と言われても退去する必要はない

「値上げを拒否するなら退去してください」と言われても、大家さん側に「正当な事由」がない限り入居者を強制退去させることはできません。値上げに応じないことだけを理由とした追い出しは法律上認められていません。

❸ 交渉する際は「誠実に据え置きをお願いする」「理由を聞く」

感情的にならず、まずは管理会社へ電話やメールで「物価高等で厳しい状況のため、現在の家賃のまま据え置きで更新させていただけないでしょうか」と誠意を持って交渉・書面回答しましょう。

💡

【プロの裏側】業界歴10年が教える！「家賃値上げ通知」が届いた時の現場チェックポイント

ポータルサイト（SUUMO等）で「自分のマンションの他の部屋の募集家賃」を調べる：
もし同じマンションの空き部屋が、自分の提示された値上げ後の家賃より安く募集されていれば最大の交渉材料になります。「現在〇〇号室が〇万円で募集されているため、値上げは難しい」と管理会社に伝えましょう。
交渉中も「従来の家賃」は必ず期日通り支払い続ける（家賃滞納にしない）：
値上げ交渉がまとまらないからといって、家賃自体の支払いを止めると「家賃滞納（契約違反）」になり入居者側が圧倒的に不利になります。合意するまでは必ず「従来の家賃額」を毎月期日通り払い続けましょう。
「値上げを受け入れて住み続ける」vs「引っ越す」のトータルコスト比較：
例えば月3,000円値上げされた場合、2年間で72,000円の負担増です。一方、新居へ引っ越すと初期費用や引越し代で20万〜30万円ほどかかります。「あと何年住む予定か」を計算し、引っ越した方が得か住み続けた方が得か冷静に比較するのが成功のコツです。

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👨‍💼 【執筆サポート】上野幸喜（うえのこうき）/ 住まらぼ研究員

賃貸業界歴10年。大阪エリアを中心に単身社会人・同棲カップル・学生様のお部屋探しを担当。「後悔のない部屋探し」をモットーにリアルな現場情報をお届けしています。