【住まらぼ調査報告】おとり広告に騙されるな！相場より1万円安い物件のカラクリと見分け方

ポータルサイトでお部屋を探している時、「周りの相場より1万円も安い！」「築浅・駅近なのにあり得ない格安物件がある！」とテンションが上がった経験はありませんか？

実はそれ、お客さんを店舗に呼び寄せるためだけの「おとり広告（存在しない・契約できない物件）」かもしれません。今回は、なぜそんな物件が掲載されているのか、そして騙されないための見分け方をプロが徹底解説します！

1. なぜ？周辺相場より1万円も安い物件のカラクリ

同じエリア・似たような広さや築年数なのに、家賃が相場より「1万円以上」安い物件には、必ず明確な理由があります。

🔍 相場より圧倒的に安い「3つのパターン」

「掘り出し物の格安物件」は現実にはほぼ存在しません。不動産市場において、良い物件は相場通りの価格でもすぐに埋まるため、わざわざ1万円も安く設定する必要がないからです。

無駄な時間と労力を使わないために、問い合わせ前に以下のポイントをチェックしてください。

おとり広告の最大の目的は「客を店舗に来させること」です。「現地集合で内見させてください」と頼んだ際に、「一度店舗に来て手続きをしてからでないと案内できない」と言われたらおとり広告の可能性が大です。

「〇〇市〇〇町」までしか書かれておらず、マンション名や詳しい番地が隠されている場合、他の不動産会社に問合せされてウソがバレるのを防ぐため、あえて伏せているケースがあります。

他のポータルサイトで同じマンションの別の部屋を探してみてください。他の部屋が7万円なのに、1つだけ6万円で出ている場合は怪しいと判断して間違いありません。

💡 プロが教える回避策

「空室確認」を直前にしてもらう： 訪問する当日の朝に「今から向かいますが、まだ申込は入っていませんか？」と確認する。
信頼できる仲介業者にURLを送って確認する： 気になる物件のURLをLINEなどで送れば、業者間流通ネットワーク（レインズ等）で本当に空いているか一瞬で確認してもらえます。

住まらぼでは、物件探しはもちろん、採寸のアドバイスや引越し・インフラ手続きのご案内まで、「初めての一人暮らし」をフルサポートいたします！

💡 選べるご相談スタイル

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※ご相談や物件探しの際、一言いただければ特典対象となります。

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大阪エリアを中心に、数多くの単身社会人・学生様のお部屋探しや引越しサポートを担当。

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