【住まらぼ】「この見積書、高すぎない？」初期費用・毎月の総賃料・退去費用をプロが解説

見積書の中に、必須項目（敷金・礼金・前家賃・火災保険・保証会社初期費用など）以外の「任意オプション」が当たり前のように上乗せされているケースがあります。

・室内消毒代・害虫駆除費用（1.5万〜3万円程度）： 市販のバルサンや簡易スプレーを撒くだけのケースも。不要であれば外してもらえることが多い項目です。
・24時間サポート費用（1.5万〜2.4万円程度）： 管理会社指定で外せない場合もありますが、任意加入であればカット可能です。
・書類作成手数料・事務手数料（1万〜2万円程度）： 仲介手数料とは別に不透明な名目で計上されている場合は理由を確認しましょう。
・火災保険料（1.5万〜2万円程度）： 管理会社の指定プランではなく、自分で同等補償の保険（年数千円〜）を探して加入できるか相談してみる価値があります。

お部屋探しのポータルサイト等で「家賃◯万円」と書かれていても、毎月の支払額はそれだけではありません。

・管理費・共益費： 家賃に＋5,000円〜10,000円かかるのが一般的です。
・保証会社月額手数料： 家賃＋共益費の1%〜2%（月数百円〜2,000円程度）が毎月かかります。
・町内会費・安心サポート月額・口座振替手数料： 数百円単位でも積み重なると毎月の負担になります。
予算を立てる際は「家賃」単体ではなく、これらを全て足した**「毎月銀行口座から引き落とされる合計額（総賃料）」**で比較検討しましょう。

退去費用で一番大切なルールは、国土交通省の「原状回復費用ガイドライン」です。

・経年劣化・通常損耗はオーナー負担： 日焼けによる壁紙の変色や、家具の設置による凹みなどは入居者が払う必要はありません。
・入居時の「チェックリスト＆写真撮影」が最大の防御： 引っ越した当日に、元からあった傷や汚れを写真に撮り、日付付きで保存・管理会社へ提出しておきましょう。これだけで退去時の「元からあった傷のなすりつけトラブル」を100%防げます。

見積書を見た時に、営業マンへ嫌な顔をされずに外してもらう言い回しは以下の通りです。

「こちらの消毒代とサポート費用ですが、予算の都合で今回は自分で手配したい（外したい）のですが、外していただくことは可能でしょうか？」

頭ごなしに「これいらないので消してください」と言うのではなく、「予算に合わせて自分で手配したい」というスタンスで相談すると、営業マンも角を立てずにスムーズに対応してくれます。