【住まらぼ】同じマンションなのに家賃が違う！？部屋ごとに価格差ができる「6つの理由」をプロが解説

一番分かりやすいのが「階数」と「部屋の位置（角部屋か中部屋か）」による違いです。

一般的に、階数が1階上がると家賃が**1,000円〜2,000円程度高く設定される**ことが多くなります。上層階の方が「日当たり・眺望・防犯性・虫の出にくさ」で人気が集まるためです。

また、隣と片方しか接していない「角部屋」は、窓が多くて明るいことや防音面で人気が高いため、同じ階の中部屋より数千円高く設定されます。

築年数が経過しているマンションに多いパターンです。

前の住人が長く住んで退去した後に**「フルリノベーション（水回り新品・フローリング張り替え）」**を行ったお部屋は、従来通りの内装のお部屋よりも家賃が5,000円〜1万円ほど高く設定されます。

逆に「壁紙張り替えのみ」で設備が少し古めの部屋は安く抑えられています。

同じ建物内でも、向きや周辺環境の干渉によって差がつきます。

・「南向き」のお部屋 vs 「北向き・東向き」のお部屋
・窓のすぐ前に隣のビルが迫っているお部屋 vs 前が開けていて眺望が良いお部屋

このように「日当たり」や「圧迫感」に差がある場合、条件の悪い方のお部屋は家賃が安く設定されます。

お部屋探しの時期や、その部屋が「どれくらい空室だったか」も大きな影響を与えます。

1月〜3月の「春の繁忙期」は需要が高いため高めの家賃設定でも埋まりますが、夏場（6月〜8月）の閑散期や、空室期間が数ヶ月続いてしまったお部屋は、大家さんが**「少し下げてでも早く埋めたい」と値下げする**ため、時期によって家賃差が生まれます。

分譲マンションの「分譲賃貸」の場合、建物全体の所有者ではなく、**1部屋ごとにオーナー（大家さん）が異なります。**

「ローン返済があるから相場通りで貸したい大家さん」もいれば、「住宅ローンが完済しているから相場より安くしてでも即決させたい大家さん」もいます。オーナーごとの事情や資金繰りによって設定金額に差が出ます。

「家賃は同じなのに管理費（共益費）だけ違う」というケースもあります。

これは不動産ポータルサイトの「家賃上限検索」に引っかかりやすくするための工夫です。
例えば合計70,000円の支払いで借りられるお部屋でも、
・Aの部屋：家賃65,000円 ＋ 管理費5,000円
・Bの部屋：家賃68,000円 ＋ 管理費2,000円
このように内訳を変えることで、「家賃6.5万円以下」で検索したユーザーにAの部屋をアピールするなどのマーケティング上の意図があります。