【住まらぼ調査報告】なぜ今、家賃が上がる？インフレ・建築費・円安など「5つの高騰理由」をプロが徹底解説
「大阪市内で部屋を探しているけれど、数年前より家賃相場が明らかに高い…」
賃貸物件を探す中で、相場の高騰を肌で感じている方も多いのではないでしょうか。実はこの家賃上昇、一時のトレンドではなく日本の経済構造の変化が直接影響しています。今回は「インフレ・土地代・建築費・人件費・円安」という5つの視点から、家賃が上がり続ける理由をプロの目線で分かりやすく紐解きます！
新しいアパートやマンションが建ち、私たちの手元に「募集家賃」として届くまでに、あらゆるコストが跳ね上がっています。
① 建築費の高騰（資材高・ウッドショック・アイアンショック）
鉄骨やセメント、木材など、マンションを建てるためのあらゆる資材価格が世界的に高騰しています。新築建物の「建築コスト」自体が1.5倍近く上がっているため、大家さんや不動産開発会社は家賃を高く設定しなければ収支が合わなくなっています。
② 人件費の上昇（建設業界の人手不足・2024年問題）
建設業界での深刻な人手不足に加え、時間外労働の上限規制（2024年問題）により職人さんの人件費が上昇しています。人件費の増加はダイレクトに建築費用へ跳ね返り、新築・リノベーション物件の賃料引き上げに繋がっています。
③ 大阪市内を中心とした「土地代（地価）」の上昇
うめきた再開発やなんばエリアの整備、なにわ筋線構想などにより、大阪市中心部（北区・中央区・西区・福島区など）の地価が上昇を続けています。高値で取得された土地に建つマンションは、当然ながら相場より高い家賃で募集されます。
④ 円安による海外マネー（投資家）の流入
歴史的な円安を受け、海外の機関投資家や個人投資家から見ると「日本の不動産が割安」に見えています。大阪市内の1棟マンションや分譲マンションが海外資金で高値売買されることで、エリア全体の不動産価値と賃料設定の底上げが起きています。
⑤ 全体的なインフレ（物価高）に伴う維持管理費の上昇
世の中全体のインフレに伴い、マンションの共用部電気代、定期清掃費用、修繕費用などの「維持管理コスト」が増加しています。そのため、既存物件でも共用費（管理費）の値上げや更新時の賃料改定に繋がっています。
「新築の家賃が上がる ➔ 買えない・借りられない人が築浅物件へ流れる ➔ 築浅物件の家賃も上がる」という波及効果が起きています。
📊 今後予想されるシナリオ
- 今後新しく建つ物件は、今よりもさらに高い価格設定になるのが確実
- 現在「比較的リーズナブルな家賃」で出ている良質な中古・築浅物件の奪い合いが激化する
- 条件の良い部屋から順番に埋まっていくため、お部屋探しの意思決定スピードが重要になる
家賃相場全体が上がっている今、予算内で満足度の高いお部屋を見つけるための現実的なアプローチは以下の2つです。
- ① 「少し前の相場」で募集されている既存物件を狙う： 新築にこだわらず、オーナー様が以前の相場観のまま募集を出している築5〜15年程度の優良物件を早めに押さえる。
- ② 中心部から電車で15分圏内の「準主要駅」に目を向ける： 梅田や難波の直通沿線で、1〜2駅ずらしたエリア（例：城東区、淀川区など）を選ぶことで、家賃を1万〜1.5万円抑えることができます。
【住まらぼ・お部屋探し＆入居前サポート窓口】
住まらぼでは、物件探しはもちろん、採寸のアドバイスや引越し・インフラ手続きのご案内まで、「初めての一人暮らし」をフルサポートいたします！
💡 選べるご相談スタイル
- ご来店相談： 店舗で採寸データや周辺環境を見ながら相談したい方
- オンライン相談： 遠方から引越し準備を進めたい方
- 法人提携（福利厚生）： 企業の担当者様・社宅規定のある方
🎁 【ブログ限定】初期費用を激減！豪華成約特典キャンペーン！
住まらぼの公式LINE経由でお申し込みをいただいたお客様限定で、一人暮らしの準備費用を浮かせられる豪華特典をご用意しています！
◆ 新生活応援！家電3点セットプレゼント（冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ）
◆ 引っ越し業者費用 無料
LINE ID：@424jmwsb
⚠️ 特典適用に関する大切なお願い
友達追加後、メッセージにて必ず「うえの」「ブログから」と一言送信をお願いいたします！
※ご相談や物件探しの際、一言いただければ特典対象となります。
【執筆・サポート担当】上野 幸喜（うえの こうき）/ 住まらぼ研究員
大阪エリアを中心に、数多くの単身社会人・学生様のお部屋探しや引越しサポートを担当。
「物件選びで損をしてほしくない」「初めての一人暮らしで不安」という方向けに、現場目線のリアルなアドバイスをお届けしています。
入居手続きや採寸のポイントなど、気になることがあればLINEでお気軽に「うえの」までご相談ください！
コメント